房屋建筑物评估值

 建筑物评估是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物通常不能直接在内进行生产和生活，.中勤永励资产评估___r房屋建筑物评估值
，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。房屋建筑由基础、主体承重结构和屋顶及围护结构等组成。建筑物有以下特殊属性。
 

 特殊属性编辑
 不可位移性
 建成后的建筑物坐落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的。
 边界复杂性
 一般资产的产权边界是比较清楚的。单项资产的产权要么是所有权，要么是使用权、租用权等，但在评估中经常遇到同一幢建筑物具有多重产权属性的情况，如公私同幢，私私同幢等，或表现为同幢房产中部分具有所有权，另一部分体现为租赁权。
 功能变异性
 多数资产功能通常是固定不变的，使用价值将随改变而消失。但建筑物不同功能改变反而会提高其使用价值，.中勤永励资产评估___r房屋建筑物评估值
，如商业区的厂房、车间改造，临街工业用房改造成商业用房等。
 
 

 


 评估程序
 明确评估目的建筑物作为一类评估对象，其发生的经济行为多种多样，有所有权转让或使用权转让，有抵押、担保、拍卖、课税等。对于同一建筑物来说，北京中勤永励资产评估有限责任公司,中勤永励资产评估,在发生上述不同经济行为时，应根据特定情况，选择与其相适应的价值类型和评估方法。资料准备在明确评估目的后，评估人员就可确定与此相适应的评估方法，并着手收集与评估方法相关的资产评估资料。资料准备一是委托方提供，另外评估人员要到评估所在地收集整理。准备有关文件建筑物的评估涉及到的政策性问题甚多，评估人员在到现场之前，必须准备好充足的有关文件及资料。资产评估明细表的准备评估人员要制作合理的评估明细表。将"建筑物清查评估明细表"提供给委托方，由委托方认真填写。评定测算在搜集资料过程申，如发现原定评估方法所需的数据资料无法弄到，则应立即改用可以搜集到全部所需资料的其他方法。如果能够搜集到几种评估方法所需的资料，亦可运用多种方法对该宗房产进行估价，并相互进行验证，-后确定评估结果。确定评估结果，撰写评估说明或评估报告如果对两个或两个以上的评估方法进行评估，会得到若干个评估初步结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的-终结果，并撰写评估说明或评估报告。
 

 怎么对房屋建筑物评估?
 

 目前我国对房屋、建筑物的评估常采用重置成本法。
 首先，应依据评估基准年份的同类房屋、建筑物的预算定额或每平方米造价，加上不同年份的增调系数及其他应计费用，确定现阶段每平方米的重置完全价位，则：
 重置完全价值=建筑面积×每平方米重置完全价值 （1）
 在评估中，将上题的公式（1）演变成：
 重估价值=建筑面积×每平方米重置完全价值K1×K2 （2）
 但公式（2）仍有不完备之处，经改进为：
 重估价值=（重置完全价值 残值）×成新率-损坏折减价值 装修增值 残值 （3）
 在实际评估中，如使用公式（3）时，可以公式（2）作为参考、对照，务使评估尽量考虑周密，做到尽可能的公平、合理。
 
 

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